985 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 82,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622496557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017622496557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 464 890 $ Poids 61 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 649 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 097 $ Poids 60 % |
| 3 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 169 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 225 921 $ Poids 39 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 113 $ Poids 39 % |
| 5 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 146 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 511 492 $ Poids 33 % |
| 6 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 302 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 064 $ Poids 30 % |
| 7 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 179 384 $ Poids 19 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 447 974 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 171 $ Poids 11 % |
| 11 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 392 628 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.