977 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622497432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017622497432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 564 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 690 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 567 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 560 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 521 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 695 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 529 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 561 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 548 496 $ Poids 43 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 858 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 502 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 131 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 381 $ Poids 39 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 580 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 271 757 $ Poids 37 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 458 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 523 826 $ Poids 34 % |
| 11 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 98 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 545 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 159 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 240 963 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.