958 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
297 600 $
Terrain · terrain 1 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622498007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
47017622498007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 183 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 468 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 490 m · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 677 m · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 56 % |
| 5 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 487 m · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 405 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 332 m · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 814, Impasse de la Roche, Granby 2026-07-02 · 880 m · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 878, rue Léa-Roback, Granby 2025-09-30 · 603 m · Vendu 253 330 $ Ajust. marché +23 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 804 $ Poids 48 % |
| 10 | 978, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-10-08 · 675 m · Vendu 205 273 $ Ajust. marché +19 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 294 $ Poids 47 % |
| 11 | , Granby 2025-05-16 · 217 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 899, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-06-06 · 567 m · Vendu 201 750 $ Ajust. marché +16 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 410 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.