954 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 138,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622498509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017622498509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −800 $ | 174 023 $ Poids 49 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 309 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 682 162 $ Poids 29 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 833 346 $ Poids 28 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 728 999 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 614 035 $ Poids 12 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 661 837 $ Poids 11 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 616 $ Poids 11 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 441 $ Poids 9 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 711 550 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.