950 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 73,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622498758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017622498758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 167 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 214 551 $ Poids 38 % |
| 2 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 467 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 016 $ Poids 34 % |
| 3 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 131 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 485 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 169 713 $ Poids 20 % |
| 5 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 422 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 592 $ Poids 9 % |
| 7 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 434 $ Poids 7 % |
| 8 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 370 607 $ Poids 6 % |
| 9 | 644, rue Kristelle, Granby 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (4 425 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +71 963 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 712 $ Poids 3 % |
| 10 | 651, rue Jonathan, Granby 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 404 000 $ (4 725 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 427 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.