936 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 118,9 m² · constr. 2006 · terrain 20 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 086,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622570498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
47017622570498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 858 $ Poids 58 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 595 881 $ Poids 51 % |
| 4 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 936 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 382 $ Poids 37 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 977 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 624 300 $ Poids 36 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 974 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 321 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 601 739 $ Poids 31 % |
| 9 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 162 027 $ Poids 28 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 878 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 613 607 $ Poids 26 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 297 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 571 811 $ Poids 24 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 595 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 638 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.