1074 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622572096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017622572096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 625 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 215 887 $ Poids 33 % |
| 4 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 490 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 487 280 $ Poids 30 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 082 $ Poids 25 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 441 724 $ Poids 21 % |
| 7 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 923 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 882 $ Poids 21 % |
| 8 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 170 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 450 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 398 $ Poids 15 % |
| 12 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 142 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.