1070 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622572504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017622572504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 928 $ Poids 45 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 566 $ Poids 37 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 692 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 596 604 $ Poids 26 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 624 857 $ Poids 24 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 306 123 $ Poids 23 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 126 $ Poids 20 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 097 $ Poids 20 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 991 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 585 335 $ Poids 16 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 855 $ Poids 15 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 766 754 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.