1066-1068 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 148,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622572784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017622572784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 547 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 291 $ Poids 64 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 829 $ Poids 36 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 315 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 960 $ Poids 33 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 263 $ Poids 25 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 680 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 634 415 $ Poids 21 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 559 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 554 222 $ Poids 15 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 450 751 $ Poids 9 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 389 732 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.