792 Rue Martel · Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622573268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017622573268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 457 $ Poids 45 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 763 $ Poids 34 % |
| 4 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 474 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 508 114 $ Poids 26 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 719 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 231 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 499 059 $ Poids 26 % |
| 8 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 605 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 524 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 576 017 $ Poids 22 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 350 518 $ Poids 21 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 385 998 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.