776 Rue Martel · Granby
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622574289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017622574289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 495 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 999 $ Poids 43 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 489 539 $ Poids 32 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 518 655 $ Poids 32 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 598 646 $ Poids 27 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 545 815 $ Poids 26 % |
| 8 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 527 598 $ Poids 23 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 068 $ Poids 23 % |
| 10 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 485 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 523 570 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.