1077 Rue Beaulieu · Granby
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622575306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017622575306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 939 $ Poids 59 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 806 $ Poids 41 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 463 163 $ Poids 33 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 596 994 $ Poids 32 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 547 785 $ Poids 31 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 573 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 512 618 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 284 034 $ Poids 26 % |
| 9 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 684 $ Poids 26 % |
| 10 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 479 991 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 549 328 $ Poids 24 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 148 535 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.