937-939 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 84,2 m² · terrain 4 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622580928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017622580928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 764 $ Poids 65 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 344 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 548 $ Poids 36 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 162 $ Poids 34 % |
| 5 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 280 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 198 $ Poids 32 % |
| 6 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 658 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 760 $ Poids 25 % |
| 7 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 376 $ Poids 24 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 242 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 883 $ Poids 24 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 129 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 676 $ Poids 18 % |
| 11 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 803 $ Poids 15 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 694 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.