930 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 121,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622581173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017622581173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 439 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 107 $ Poids 58 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 729 $ Poids 43 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 909 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 600 179 $ Poids 36 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 951 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 294 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 451 $ Poids 34 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 910 $ Poids 32 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 779 $ Poids 31 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 568 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 575 765 $ Poids 26 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 866 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 563 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 302 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 507 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 737 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.