922 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 149,1 m² · constr. 1972 · terrain 12 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 883 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622582434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
47017622582434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 504 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 004 $ Poids 64 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 985 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 237 $ Poids 37 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 251 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 373 $ Poids 35 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 763 $ Poids 27 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 640 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 635 919 $ Poids 21 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 542 517 $ Poids 16 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 737 $ Poids 16 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 876 $ Poids 12 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 265 $ Poids 11 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 528 639 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.