1051 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 121,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622583024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017622583024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 611 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 495 106 $ Poids 49 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 056 $ Poids 36 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 609 926 $ Poids 31 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 150 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 301 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 585 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 284 $ Poids 26 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 747 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 596 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 542 411 $ Poids 20 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 579 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 212 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.