793 Rue Martel · Granby
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622583049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017622583049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 350 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 643 $ Poids 50 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 874 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 772 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 681 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 709 $ Poids 40 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 030 $ Poids 28 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 839 916 $ Poids 28 % |
| 6 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 791 $ Poids 24 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 618 345 $ Poids 16 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 419 $ Poids 15 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 268 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 504 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.