1041 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
545 500 $
Autre · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622583566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
47017622583566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 314 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 308 m · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 396 m · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 619 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 878, rue Léa-Roback, Granby 2025-09-30 · 280 m · Vendu 253 330 $ Ajust. marché +23 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 978, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-10-08 · 329 m · Vendu 205 273 $ Ajust. marché +19 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 597 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 341 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 316 m · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 353 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 392 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.