787 Rue Martel · Granby
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622584064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622584064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 486 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 550 502 $ Poids 47 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 553 800 $ Poids 38 % |
| 4 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 509 540 $ Poids 28 % |
| 6 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 470 415 $ Poids 27 % |
| 7 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 517 966 $ Poids 26 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 527 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 738 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 235 752 $ Poids 24 % |
| 11 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 653 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 533 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 118 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.