1057 Rue Beaulieu · Granby
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622585406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017622585406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 305 $ Poids 72 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 215 $ Poids 43 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 953 $ Poids 43 % |
| 4 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 725 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 490 169 $ Poids 32 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 519 450 $ Poids 31 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 599 563 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 563 $ Poids 29 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 802 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 524 272 $ Poids 27 % |
| 11 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 546 578 $ Poids 26 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −27 397 $ | 422 849 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.