927 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 137,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622591183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017622591183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 370 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 868 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 775 $ Poids 45 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 779 $ Poids 29 % |
| 5 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 505 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 610 783 $ Poids 27 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 383 $ Poids 21 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 264 $ Poids 15 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 146 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 527 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 753 $ Poids 14 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 670 576 $ Poids 11 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 507 144 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.