1038 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 117,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 508 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622593819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
47017622593819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 576 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 684 916 $ Poids 63 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 553 658 $ Poids 52 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 708 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 669 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 644 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 331 029 $ Poids 33 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 621 301 $ Poids 33 % |
| 9 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 955 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 178 $ Poids 27 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 578 410 $ Poids 24 % |
| 12 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 631 189 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.