1031 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622594316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017622594316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 656 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 636 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 929 $ Poids 43 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 683 $ Poids 37 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 794 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 617 032 $ Poids 24 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 632 960 $ Poids 24 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 496 $ Poids 24 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 312 853 $ Poids 23 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 748 575 $ Poids 22 % |
| 9 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 585 932 $ Poids 21 % |
| 10 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +68 059 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 609 113 $ Poids 20 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 533 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 505 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.