1025 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622595520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017622595520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 960 $ Poids 74 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 640 $ Poids 52 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 076 $ Poids 37 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 471 399 $ Poids 33 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 465 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −19 220 $ | 502 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 270 102 $ Poids 29 % |
| 12 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 747 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.