1017 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 133,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622595544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017622595544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 082 $ Poids 38 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 777 $ Poids 36 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 995 $ Poids 27 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 824 $ Poids 26 % |
| 7 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 824 $ Poids 24 % |
| 8 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 869 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 602 190 $ Poids 23 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 055 $ Poids 20 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 577 $ Poids 19 % |
| 11 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 631 472 $ Poids 19 % |
| 12 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 309 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.