1040 Rue Daigneault · Granby
Valeur estimée
614 100 $
Autre · terrain 21 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 866,2 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 858 000 $
Rôle antérieur 4 868 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622609266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
809 000 $
Valeur bâtiment
6 049 000 $
Rôle antérieur
4 868 000 $
ID provincial
47017622609266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 122 $ Poids 38 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 292-294, boulevard Fortin, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 361 $/m²) 227,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 37 % |
| 4 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 36 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 34 % |
| 6 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 489 $ Poids 33 % |
| 7 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 640 $ Poids 32 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 32 % |
| 9 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 31 % |
| 10 | 275, Boulevard Fortin, Granby 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 795, rue Annick, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.