946 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622691610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017622691610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 999 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 879 $ Poids 56 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 135 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 395 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 974 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 412 586 $ Poids 45 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 364 $ Poids 43 % |
| 10 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 539 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 486 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.