800 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 107,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622794399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017622794399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 278 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 461 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 171 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 559 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 599 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 161 332 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 158 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 458 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 387 $ Poids 79 % |
| 7 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 451 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 191 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 705 234 $ Poids 78 % |
| 10 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 683 $ Poids 77 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 648 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 831 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 425 127 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.