292-294 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 227,8 m² · constr. 2007 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622795313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017622795313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 957 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 206 760 $ Poids 54 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 892 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 308 297 $ Poids 33 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 832 $ Poids 21 % |
| 4 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 690 $ Poids 14 % |
| 5 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 690 $ Poids 14 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 737 $ Poids 9 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 847 280 $ Poids 9 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 909 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.