796 Rue Claudia · Granby
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622795521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017622795521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 446 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 168 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 542 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 021 $ Poids 90 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 594 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 156 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 438 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 658 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 149 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 445 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 193 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 530 307 $ Poids 72 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 196 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 685 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 640 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.