475 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 150,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622806762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017622806762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 117 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 354 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 408 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 566 653 $ Poids 67 % |
| 4 | , Granby 2025-09-09 · 487 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 481 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 654 348 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 588 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 413 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 555 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 599 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 197 050 $ Poids 53 % |
| 10 | , Granby 2025-03-28 · 449 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 655 368 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 898, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-05-06 · 418 m · Vendu 550 405 $ (4 307 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 186 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 594 078 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.