996 Rue Verbe-Divin app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 108,6 m² · constr. 2024 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622807746500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017622807746500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 196 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 492 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 367 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 605 113 $ Poids 89 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 095 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 591 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 865 $ Poids 83 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 607 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 152 052 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 762 $ Poids 74 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 580 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 563 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 743 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.