417 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 143,7 m² · constr. 2009 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622808245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017622808245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 395 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 390 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 562 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 363 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 360 $ Poids 73 % |
| 4 | , Granby 2025-09-09 · 428 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 660 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 372 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 416 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 653 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 192 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 388 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 551 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 233 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 726 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 733 $ Poids 56 % |
| 12 | , Granby 2025-03-28 · 381 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 651 591 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.