421 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622808252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017622808252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 14 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 176 $ Poids 100 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 604 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 151 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 409 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 261 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 648 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 434 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 430 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 149 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 286 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 505 $ Poids 79 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 603 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 445 636 $ Poids 78 % |
| 11 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 390 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 496 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 969, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-15 · 143 m · Vendu 489 979 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 851 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −39 198 $ | 493 670 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.