419 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 222,8 m² · constr. 2009 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622808254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
47017622808254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 671 $ Poids 29 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 590 $ Poids 25 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 415 213 $ Poids 22 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 774 $ Poids 18 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 280 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +87 560 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 489 436 $ Poids 16 % |
| 6 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 189 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +130 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 814 $ Poids 16 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 827 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 560 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +77 647 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 661 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 591 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +105 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 767 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 771 442 $ Poids 7 % |
| 12 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 684 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.