387 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 117,5 m² · constr. 2009 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622809154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017622809154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 918 $ Poids 97 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 151 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 657 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 610 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 544 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 154 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 407 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 504 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 568 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 416 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 452 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 834 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 439 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 132 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 370 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 424 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 510 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 436 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.