399 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 142,6 m² · constr. 2010 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622809181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017622809181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 342 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 398 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −42 738 $ | 562 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 316 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 500 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 045 $ Poids 71 % |
| 5 | , Granby 2025-09-09 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 661 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 325 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +923 $ | 210 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 411 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −44 257 $ | 654 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 395 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 552 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 181 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 726 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 992 $ Poids 59 % |
| 12 | , Granby 2025-03-28 · 376 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 652 147 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.