401 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 144,6 m² · constr. 2009 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622809190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017622809190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 332 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 396 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 564 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 325 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 377 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 991 $ Poids 69 % |
| 5 | , Granby 2025-09-09 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 662 779 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 334 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 411 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 655 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 207 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 404 $ Poids 65 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 393 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 553 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 157 $ Poids 57 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 191 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 728 534 $ Poids 55 % |
| 12 | , Granby 2025-03-28 · 376 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 653 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.