995 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 143,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622815338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017622815338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 74 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 393 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 549 725 $ Poids 80 % |
| 3 | , Granby 2025-09-09 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 474 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 636 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 645 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 399 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 357 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 781 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 655 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 191 635 $ Poids 60 % |
| 10 | , Granby 2025-03-28 · 445 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 638 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 520 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 680 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 783 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.