972 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 128,9 m² · constr. 2016 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622816012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017622816012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 392 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −25 643 $ | 549 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 515 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 475 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 709 607 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 598 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 490 983 $ Poids 73 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 472 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 609 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 206 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 658 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 467 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 641 564 $ Poids 65 % |
| 10 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 397 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 540 649 $ Poids 64 % |
| 11 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 98 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 390 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 651 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.