963 Rue Verbe-Divin · Granby
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 110,6 m² · constr. 2025 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 60 000 $ +678.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622818914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
47017622818914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 499 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 427 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 531 $ Poids 89 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 470 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 153 304 $ Poids 89 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 315 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 464 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 449 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 612 $ Poids 87 % |
| 8 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 300 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 613 261 $ Poids 84 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 882 $ Poids 77 % |
| 10 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 446 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 567 842 $ Poids 75 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 166 $ Poids 75 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 807 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 417 103 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.