963-965 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 179,1 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622825128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017622825128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
378 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 970 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 848 $ Poids 64 % |
| 2 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 35 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 424 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 592 $ Poids 47 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 412 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 178 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 404 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 251 $ Poids 26 % |
| 8 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 419 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 523 669 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 879 $ Poids 14 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 977 $ Poids 13 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 491 385 $ Poids 12 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +3 536 $ | 257 256 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.