959 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 115,7 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622825328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017622825328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
378 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 181 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 562 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 675 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 129 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 611 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 365 $ Poids 75 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 329 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 489 486 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 568 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 896 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 882 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 349 945 $ Poids 70 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 456 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 714 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.