951 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622825528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017622825528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 162 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 337 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 156 $ Poids 84 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 430 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 513 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 021 $ Poids 81 % |
| 7 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 816 $ Poids 80 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 617 $ Poids 79 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 700 $ Poids 79 % |
| 11 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 546 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 125 $ Poids 77 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 519 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 516 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.