946-948 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 193,2 m² · constr. 2010 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622826412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017622826412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 892 $ Poids 59 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 239 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 316 $ Poids 35 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 484 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 369 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 379 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 622 750 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 626 $ Poids 15 % |
| 8 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 099 $ Poids 13 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 286 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 727 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +80 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 982 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 741 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 962 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.