938-940 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 254,5 m² · constr. 1993 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622826862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017622826862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 805 $ Poids 19 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 890 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +95 129 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 536 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 206 748 $ Poids 11 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 418 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +88 844 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 552 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 477 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 721 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +120 264 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 872 531 $ Poids 5 % |
| 8 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 338 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 663 495 $ Poids 4 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 325 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 238 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 325 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 450 $ Poids 4 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +83 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 839 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.