939 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622835128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017622835128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 106 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 517 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 440 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 480 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 519 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 326 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 574 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 355 261 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 435 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 405 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 398 366 $ Poids 75 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 265 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 765 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 894 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.