500 Rue Lacoste · Granby
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622835338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017622835338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 84 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 366 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 507 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 348 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 563 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 379 230 $ Poids 83 % |
| 7 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 643 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 129 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 072 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue Auger, Granby 2025-11-14 · 414 m · Vendu 376 000 $ (3 588 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 428 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 906 $ Poids 76 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 465 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 530 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.