930-932 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 259,2 m² · constr. 1992 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622836312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017622836312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 912 $ Poids 18 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +100 811 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 539 670 $ Poids 14 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 208 723 $ Poids 12 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 421 086 $ Poids 10 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +94 077 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 557 980 $ Poids 7 % |
| 6 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 877 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 566 $ Poids 4 % |
| 8 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 299 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 661 160 $ Poids 4 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 328 289 $ Poids 3 % |
| 10 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 281 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +88 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 880 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +105 883 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 778 077 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.