922 Rue Caron · Granby
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622836722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017622836722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 50 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 38 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 385 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 514 252 $ Poids 85 % |
| 5 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 980 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 553 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 569 $ Poids 84 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 606 $ Poids 84 % |
| 8 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 844 $ Poids 83 % |
| 9 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 355 $ Poids 83 % |
| 10 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 583 $ Poids 82 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 415 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 537 633 $ Poids 81 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 698 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 766 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.